67'000 neue Wohnungen in der Schweiz

Tiefe Zinsen und Zuwanderung heben Wohnbautätigkeit auf Rekordniveau

Die Bautätigkeit hat sich 2010 weiter beschleunigt. 67'000 Wohnungen werden derzeit in der Schweiz neu gebaut – so viele wie noch nie. 40 Milliarden Franken fliessen jährlich in den Hochbau, Tendenz steigend. Die Hochkonjunktur in der Bauwirtschaft birgt aber auch Risiken.

In der Schweiz befinden sich derzeit 67'000 neue Wohnungen im Bau. Das ist der höchste Stand seit 1994, als die Zahl zum ersten Mal erhoben wurde. Gemäss dem neusten Bauindex des Schweizerischen Baumeisterverbands und der Credit Suisse sind zwischen Januar und Oktober dieses Jahres 10,2 Prozent mehr Bewilligungen für Wohnungen erteilt worden als in derselben Periode des Vorjahres.

Zuwanderung und tiefe Zinsen

«Grund für diesen Rekordwert ist die seit längerer Zeit bestehende Kombination von tiefen Hypothekarzinsen und hoher Einwanderung – vor allem auch von gut qualifizierten Arbeitskräften», erklärt Alfonso Tedeschi vom Baumeisterverband. Er geht davon aus, dass der Trend anhält und die Bauwirtschaft auch 2011 hohe Umsätze erzielen wird.

Im vergangenen Jahr wurden in der Schweiz 40'000 neue Wohnungen fertiggestellt, im Durchschnitt 110 Wohnungen pro Tag. Die Nachfrage dafür wächst. Einerseits steigt die Zahl der Einwohner jährlich um 80'000. Anderseits nimmt die Wohnfläche pro Kopf kontinuierlich zu. Gründe dafür sind auch neue Lebensformen: Der Anteil der Einpersonenhaushalte ist so gross wie nie zuvor; in der Stadt Zürich liegt er bei 50 Prozent. Patchworkfamilien haben ebenfalls Auswirkungen auf den Raumbedarf: Die geschiedene Mutter lebt mit den Kindern in einer Familienwohnung, und der Wochenend-Vater hat in seiner Vierzimmerwohnung zwei Kinderzimmer eingerichtet.

Klagen über Arbeitskräftemangel

Der Bauboom beschert Immobilien- und Baufirmen Rekordgewinne – doch er birgt auch Risiken. Klagen über mangelnde Qualität auf dem Bau mehren sich, gespart wird oft beim Material und Personal. Das Baugewerbe beklagt einen eklatanten Mangel an qualifizierten Arbeitskräften. Zudem schweben die Warnungen vor einer neuen Immobilienkrise, die bei einem Zinsanstieg ausbrechen könnte, wie ein Damoklesschwert über der Branche.

29.11.2010